उत्तराखंड सर्किल रेट और स्टांप ड्यूटी

सर्किल रेट (कलेक्टर रेट या न्यूनतम दर) किसी रोड या इलाके की जमीन का सरकार द्वारा अधिसूचित न्यूनतम मूल्य है। रजिस्ट्री के समय सब-रजिस्ट्रार संपत्ति की कीमत कम से कम इसी दर पर आँकता है, चाहे आपने कम में खरीदा हो। इसी से स्टांप ड्यूटी की न्यूनतम रकम तय होती है।

दोनों में से जो ज़्यादा हो, उस पर। आपकी तय कीमत सर्किल मूल्य से ऊपर है तो ड्यूटी आपकी कीमत पर लगेगी; सर्किल मूल्य से नीचे खरीदा है तो ड्यूटी फिर भी सर्किल मूल्य पर ही लगेगी।

आम तौर पर लागू दरें: सामान्य खरीदार के लिए आँके गए मूल्य का 5% और महिला खरीदार के लिए 3.75%, साथ में 2% रजिस्ट्रेशन फीस जिसकी अधिकतम सीमा ₹25,000 है। छूट अधिसूचना से बदलती रहती है, इसलिए बजट बनाने से पहले सब-रजिस्ट्रार कार्यालय से वर्तमान दरें पुष्ट करें।

1 नाली = 16 मुट्ठी = 240 गज, यानी लगभग 200.67 वर्ग मीटर या करीब 2,160 वर्ग फुट। लगभग 20 नाली का एक एकड़ होता है। कुमाऊँ और अधिकांश गढ़वाल में पहाड़ी जमीन नाली में ही बोली जाती है, जबकि खतौनी में क्षेत्रफल हेक्टेयर में दर्ज होता है।

हाँ, सर्किल रेट से कम के सौदे की रजिस्ट्री हो सकती है, पर स्टांप ड्यूटी सर्किल मूल्य पर ही लगेगी। घोषित कीमत और सर्किल मूल्य में बड़ा अंतर हो तो खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए आयकर नियमों के तहत जाँच की गुंजाइश भी बनती है।

जिला प्रशासन समय-समय पर, आम तौर पर हर एक-दो साल में, दरें संशोधित करता है और संशोधित दरें अधिसूचना की तारीख से लागू होती हैं। इस पेज के आंकड़े प्रकाशित अनुसूचियों से हैं और सांकेतिक माने जाएँ; रजिस्ट्री के दिन अधिसूचित दर ही मान्य है।

रोड-वार खोज योग्य सूची में फिलहाल देहरादून और पौड़ी गढ़वाल जिलों की 12 तहसीलों की दरें हैं, जिनमें देहरादून शहर, ऋषिकेश, विकासनगर, कालसी, चकराता, पौड़ी, श्रीनगर, कोटद्वार और लैंसडाउन शामिल हैं। बाकी जिलों के लिए स्थानीय सब-रजिस्ट्रार कार्यालय की अधिसूचित अनुसूची देखें।

राज्य के बाहर के लोग बिना अनुमति सीमित आवासीय जमीन (आम तौर पर 250 वर्ग मीटर तक बताई जाती है) खरीद सकते हैं। इससे बड़ी जोत और कृषि भूमि के लिए राज्य के भू-कानूनों के तहत सरकारी अनुमति चाहिए, और हाल के वर्षों में ये नियम सख्त हुए हैं। छोटे आवासीय प्लॉट से बड़ी किसी भी खरीद में कानूनी सलाह लें।